Земля под Киевом: предложений — завались, а спроса — с гулькин нос

За август стоимость участков по разным районам Киевщины упала от 0,5% до 1,7%. Оно и не дивно: предложений — завались, а спроса — с гулькин нос.

Очевидно, не оправдаются надежды продавцов земли на то, что с сентября оживет спрос на их наделы и, соответственно, остановится падение цен. «Осенью число сделок обычно росло, а этот сезон будет провальным», — говорит президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль. — Нет банков, дающих кредиты на покупку земельных участков.

«Помещиком» стать легко — часто люди, купившие землю в кредит, и крестьяне, получившие наделы по распаеванию, уступают до трети цены, но покупок крайне мало. Думаю, за осень цены просядут еще на 10—15%: на $200—600/сотка, в зависимости от удаленности земельного участка от Киева».

«Этот рынок практически мертвый, почти никто ничего не покупает», — утверждает директор АН «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. — Землю берут только богачи и простаки, которые думают, что цены уже достигли дна, а это неправда, они еще опустятся. Чтобы привлечь клиентов, владельцы земли снизят цены за осень минимум на 10%, но и эта скидка вряд ли сработает».

А вот ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий утверждает: «Число сделок выросло за лето с 300 до 1000 в месяц. И все же цены будут плавно снижаться, на 1—2% в месяц. Ведь только на Киевщине продается более 50 тыс. участков — этого хватит минимум на 5 лет».

Резюме

Итак, если вы хотите приобрести надел — ждите, земля еще будет дешеветь до того момента, пока банки не реанимируют кредитование покупки земельных участков. А произойдет это позже, чем возобновится ипотека для квартир, ибо земля считается более рискованным залогом.

Красная цена земельных наделов (за сотку)*





 

01.09.08

Ноябрь

Январь

Сейчас









10-км зона от Киева

$6-8 тис.

$5-7 тис.

$3-4,8 тис.

$2,2-3,7 тис.





30-км зона от Киева

$2,5-4 тис.

$2-3 тис.

$1,1-1,9 тис.

$0,6-1,1 тис.





50-км зона от Киева

$1,5-2,5тис.

$1,2-2тис.

$0,5-1тис.

$0,3-0,6 тис.





* Рассматривались только земельные участки с инфраструктурой: удобный выезд на трассу, электричество и газ подведены либо проходят очень близко.

See also alltovartuta.ru