Коттеджи под Киевом дешевеют, а земля дорожает

Почему растут цены на землю под Киевом и катастрофически падают цены на готовые коттеджи?

Довольно неоднозначная ситуация складывается в пригороде Киева.

Дело в том, что 20-ти км зоне Киева постепенно растут цены на земельные участки, но, при этом, падает стоимость готовых коттеджей.

Так, за последний месяц цены на землю выросли в среднем на 3,1%, а цены на готовые коттеджи упали на 2,3% в долларовом эквиваленте.

Стоит отметить, что данная ситуация обусловлена также и тем, что восстребованность готовых коттеджей падает по всей Восточной Европе - причиной тому является нежелание жить в стандартных коттеджных городках, т.е. стремление к индивидуальности.

 

Interesting article on the subject щетки для мытья окон покрытие лаком паркета морская ракушка межкомнатные стены из гипсокартона статьи о мебели казачьи сувениры шубы норковые формочки для фоторамок из гипса машина на пульте управления памятники из габбро

Цены на недвижимость Германии растут, и пузыря нет

Цены на вторичное жилье в Германии в IV квартале 2010 года были на 1,5% выше по сравнению с аналогичным периодом 2009-го. Эксперты говорят, что пузыря на рынке недвижимости страны отродясь не было – и не будет.

По сравнению с III кварталом 2010 года средняя стоимость вторичного жилья в Германии поднялась на 0,6%. Годовое увеличение данного показателя стало крупнейшим с IV квартала 2008 года, сообщает IBTimes со ссылкой на ассоциацию ипотечных банков VDP.

Согласно прогнозу управляющего директора этой организации Йенса Толкмитта, цены продолжат расти – в случае дальнейшего восстановления экономики страны и поступления благоприятных известий с рынка труда.

Поиск объектов недвижимости

Недвижимость за рубежом

Недвижимость Германии

Добавить свое объявление

До глобального финансового кризиса цены на рынках недвижимости различных стран мира стремительно повышались. За период с 2000 по 2007 годы они поднялись на 97% в Испании, на 84% в Новой Зеландии, на 80% в Великобритании и на 65% - в Австралии. В Германии за тот же период цены упали на 18%, после чего стабилизировались.

Издание Sydney Morning Herald, на которое ссылается портал IBTimes, в качестве основных причин стабильности германского рынка называет следующие. Постоянные объемы предложения земельных участков под застройку гарантируют стабильные объемы предложения жилья. Это, в свою очередь, не только удерживает цены на относительно низком уровне, но и препятствует спекулятивным сделкам.

Немецкий прагматизм проявляется следующим образом: люди покупают дома и квартиры, только если действительно хотят в них жить. Покупатели берут только то, что могут себе позволить. Застройщики хотят обеспечить их жильем сейчас, а не ждать завтрашнего дня. А местные власти знают, что, если хотят помочь своим гражданам, процессы получения разрешений на строительство и самого строительства должны работать, как хорошо отлаженный часовой механизм, пишет издание.

Read also встраиваемая мойка ванна с душевой кабиной тека мойки форма поварская мама в нижнем белье растяжки для палаток электронная трубка ruyan original e-pipe медицинский симулятор дизайнеры москвы водяные насосы

Земля под Киевом: предложений — завались, а спроса — с гулькин нос

За август стоимость участков по разным районам Киевщины упала от 0,5% до 1,7%. Оно и не дивно: предложений — завались, а спроса — с гулькин нос.

Очевидно, не оправдаются надежды продавцов земли на то, что с сентября оживет спрос на их наделы и, соответственно, остановится падение цен. «Осенью число сделок обычно росло, а этот сезон будет провальным», — говорит президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль. — Нет банков, дающих кредиты на покупку земельных участков.

«Помещиком» стать легко — часто люди, купившие землю в кредит, и крестьяне, получившие наделы по распаеванию, уступают до трети цены, но покупок крайне мало. Думаю, за осень цены просядут еще на 10—15%: на $200—600/сотка, в зависимости от удаленности земельного участка от Киева».

«Этот рынок практически мертвый, почти никто ничего не покупает», — утверждает директор АН «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. — Землю берут только богачи и простаки, которые думают, что цены уже достигли дна, а это неправда, они еще опустятся. Чтобы привлечь клиентов, владельцы земли снизят цены за осень минимум на 10%, но и эта скидка вряд ли сработает».

А вот ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий утверждает: «Число сделок выросло за лето с 300 до 1000 в месяц. И все же цены будут плавно снижаться, на 1—2% в месяц. Ведь только на Киевщине продается более 50 тыс. участков — этого хватит минимум на 5 лет».

Резюме

Итак, если вы хотите приобрести надел — ждите, земля еще будет дешеветь до того момента, пока банки не реанимируют кредитование покупки земельных участков. А произойдет это позже, чем возобновится ипотека для квартир, ибо земля считается более рискованным залогом.

Красная цена земельных наделов (за сотку)*





 

01.09.08

Ноябрь

Январь

Сейчас









10-км зона от Киева

$6-8 тис.

$5-7 тис.

$3-4,8 тис.

$2,2-3,7 тис.





30-км зона от Киева

$2,5-4 тис.

$2-3 тис.

$1,1-1,9 тис.

$0,6-1,1 тис.





50-км зона от Киева

$1,5-2,5тис.

$1,2-2тис.

$0,5-1тис.

$0,3-0,6 тис.





* Рассматривались только земельные участки с инфраструктурой: удобный выезд на трассу, электричество и газ подведены либо проходят очень близко.

See also alltovartuta.ru